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May 03, 2023

Affitto: Galles alla consultazione sui controlli per gli inquilini privati

Restrictions on the rent private landlords can charge tenants are being

Il governo gallese sta prendendo in considerazione restrizioni sull'affitto che i proprietari privati ​​possono addebitare agli inquilini.

Non ci sono piani precisi, ma i funzionari vogliono sentire il pubblico e i proprietari su una serie di idee, tra cui massimali e congelamenti dei prezzi.

Gli inquilini hanno detto alla BBC di aver dovuto affrontare aumenti degli affitti negli ultimi mesi e di aver faticato a trovare una sistemazione alternativa.

Ma i proprietari hanno avvertito che tali controlli sarebbero un “disastro”.

Sebbene esistano controlli nel settore dell’edilizia sociale, da decenni in Galles non esiste alcuna legge che regoli l’aumento degli affitti sulle case affittate da proprietari privati.

Il governo gallese si sta consultando sulla questione come parte di un più ampio “Libro verde” sull’edilizia abitativa, esaminando come i ministri possono aiutare sia i proprietari che gli inquilini.

L'anno prossimo si svolgerà un'altra consultazione su quale potrebbe essere una nuova legge, parte dell'accordo di cooperazione del governo gallese con Plaid Cymru.

I conservatori gallesi hanno accusato Labour e Plaid di proporre "burocrazia socialista e nazionalista".

Plaid Cymru, che in passato ha sostenuto il controllo degli affitti, ha affermato che il Libro verde è stato un “passo positivo” e che il libero mercato immobiliare “sta fallendo per le nostre comunità”.

Lo scorso anno i ministri si sono opposti alle richieste di congelamento degli affitti, affermando che non volevano allontanare i proprietari dal settore.

Penny, una studentessa di dottorato che attualmente sta affittando una proprietà con un letto a Cathays, Cardiff, ha detto che i controlli sugli affitti sarebbero benvenuti.

"Al momento non c'è nulla che tenga sotto controllo il livello degli affitti", hanno detto.

Il 26enne ha detto di essere stato costretto a cercare una nuova proprietà sul mercato degli affitti all'inizio dell'anno dopo che il proprietario aveva "arbitrariamente" suggerito un aumento dell'affitto di 25 sterline al mese.

Penny non è stata in grado di adeguare il proprio budget a causa del loro stipendio e ha affermato che l'affitto rappresenta la metà del loro reddito mensile.

Penny ha detto che i posti più convenienti sul mercato "non sono molto belli", aggiungendo: "Alcuni dei posti più economici che ho visto hanno della muffa nelle proprietà, o l'energia non è molto efficiente.

"Per molto tempo ho pensato che sarei rimasto senza casa.

"È sempre una questione di sicurezza per il proprietario, e mai di sicurezza per me."

Un altro affittuario di Cardiff, Ade Zion, ha detto che "sosterrebbe pienamente" un tetto massimo di noleggio.

L'affitto del responsabile del supporto al progetto è recentemente aumentato di 125 sterline al mese, ma non è riuscito a trovare nessun altro posto dove vivere.

"Non avevo scelta. Alcuni proprietari hanno approfittato dell'aumento dei tassi di interesse e hanno aumentato i prezzi degli affitti.

"È ingiusto nei nostri confronti se si considera il tasso di inflazione, il costo della vita e tutto il resto."

Ellen Knight, una studentessa di 22 anni dell'Università di Cardiff, ha affermato che questa proposta aiuterebbe nelle aree studentesche.

"I proprietari fanno pagare molto di più del valore reale della casa", ha detto. "In casa mia cresce della muffa nera sotto la finestra e paghiamo ancora 400 sterline al mese a testa."

Ha aggiunto che i controlli sulle proprietà in affitto possono anche aiutare le comunità locali.

"Le case qui intorno, se vengono messe in vendita, vengono semplicemente accaparrate dai proprietari. Significa che la gente del posto non può nemmeno vivere nella città in cui forse è nata", ha detto.

I dati dell’Ufficio per le statistiche nazionali (ONS) affermano che i prezzi degli affitti privati ​​sono aumentati del 4,8% nell’anno fino ad aprile 2023.

Si tratta della cifra più alta da quando l’ONS ha iniziato a raccogliere informazioni nel gennaio 2010.

Il Libro verde chiede opinioni su una serie di modelli per il controllo degli affitti, compresi rigorosi massimali dei prezzi o congelamento degli affitti.

Cita l’esempio della Scozia, che fissa una percentuale di cui potrebbero aumentare gli affitti. Inizialmente era stato fissato a zero e successivamente spostato al 3%.

Altre proposte includono la possibilità di un "reset" ai livelli di mercato o attorno ad essi tra le locazioni, come in Irlanda.

In questo caso, il primo affitto che un inquilino paga non deve essere superiore al canone di mercato.

Il documento richiede prove da parte del pubblico e delle organizzazioni.

Il ministro dei cambiamenti climatici Julie James ha affermato che il governo gallese vuole "comprendere meglio il mercato degli affitti in Galles, in particolare quali fattori influenzano il comportamento dei proprietari nel fissare gli affitti e nell'assumere gli inquilini e cosa gli inquilini considerano una proprietà conveniente e adeguata".